Maior aumento de sempre em 2022. Preço das casas ficou 20 mil euros mais caro num ano

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O preço de cada casa vendida em Portugal aumentou quase 20 mil euros no ano passado, em relação ao ano anterior. Em 2022 foram vendidas quase 168 mil casas, o maior número de sempre, por um valor também recorde: quase 32 mil milhões de euros. Nos últimos 10 anos, os preços da habitação aumentaram quase 75%.

Segundo números do Instituto Nacional de Estatística (INE), o Índice de Preços da Habitação (IPHab) aumentou 12,6% em 2022, depois de ter aumentado 9,4% no ano de 2021. Este aumento fica quase cinco pontos percentuais acima da taxa de inflação, que ficou no final do ano passado nos 7,8%.

Nos últimos 10 anos os preços no setor da habitação ficaram sempre acima da subida da inflação. A última vez em que o contrário se verificou foi há 10 anos, no final de 2013.

Ao todo, foram transacionadas 167.900 habitações, mais 1,3% do que em 2021 e o maior número de sempre, por um valor que totaliza 31,8 mil milhões de euros - um aumento de 13,1% em valor, face ao ano anterior.

Por comparação com há 10 anos, são vendidas quase o triplo das casas por quase o dobro do preço.

Ao mesmo tempo, o número de casas vendidas a estrangeiros aumentou 20% em número e mais de 25% em valor. No ano passado foram vendidas mais de 10 mil habitações, por um total de 3,6 mil milhões de euros, a compradores com domicílio fiscal fora de Portugal.

Em termos do tipo de habitação, o aumento médio anual foi maior em habitações existentes (13,9%) do que em habitações novas (8,7%), em relação ao ano passado.

Preço das casas em Lisboa subiu em média 30 mil euros

Por regiões, o Algarve continua a ser a que tem o valor médio de casa vendida mais alto, a rondar os 285 mil euros, e abriu o fosso para a Área Metropolitana de Lisboa, com uma subida a rondar os 15% no último ano.

Já Lisboa verificou uma subida dos preços de quase 13%, com o valor médio das casas a aumentar 30 mil euros, de 234 para 264 mil. Há 10 anos, o mesmo valor médio era quase metade, cerca de 146 mil euros, e a região era a mais cara do país.

Na Área Metropolitana do Porto, o preço das casas aumentou mais de 13%, de 163 mil para 185 mil. Em 2013, o valor médio por habitação era inferior a 100 mil euros.

Na Madeira, o número de transações aumentou 16%, enquanto os preços das casas viram uma subida de 37,6% em relação a 2021. Nos Açores, o aumento do número de casas vendidas foi de 8%, por um valor 26% superior ao do ano anterior.

Em média, uma habitação em Portugal foi vendida por 189 mil euros, mais 20 mil euros do que no ano passado e mais 80 mil euros do que há 10 anos.